Po latach przygotowań, prac projektowych oraz procedur planistycznych i administracyjnych Nowy Wełnowiec wchodzi w fazę realizacji. Grupa Capital Park uzyskała prawomocne pozwolenie na budowę pierwszego etapu inwestycji w Katowicach, obejmującego trzy budynki z ponad 230 mieszkaniami i około 1 000 mkw. powierzchni usługowej. Ważnym elementem tej części projektu będzie także rewitalizacja historycznej kompresorowni przy alei Korfantego. Inwestor rozpoczął już także proces wyboru generalnego wykonawcy

Uzyskane pozwolenie otwiera drogę do rozpoczęcia jednego z największych przedsięwzięć urbanistycznych realizowanych obecnie w Katowicach – przekształcenia około 30-hektarowego, niewykorzystywanego obszaru w nową, zieloną i otwartą część miasta.

Pierwsza część projektu obejmie trzy siedmiopiętrowe budynki, w których zaplanowano ponad 230 mieszkań o zróżnicowanych metrażach – od kompaktowych kawalerek po wygodne kilkupokojowe apartamenty. Lokale na parterze będą miały własne ogródki, a te położone na wyższych kondygnacjach – loggie, balkony lub tarasy.

Część mieszkaniową uzupełni ok. 1 000 mkw. powierzchni usługowej na parterach budynków. Zaprojektowano również miejsca postojowe w garażu podziemnym. Jego konstrukcja umożliwi w przyszłości połączenie z kolejnymi częściami parkingu podziemnego, które będą powstawać wraz z rozwojem Nowego Wełnowca. To rozwiązanie jest częścią szerszej koncepcji zagospodarowania terenu. Jednym z jej głównych założeń jest przeniesienie całego ruchu samochodowego pod powierzchnię, dzięki czemu przestrzeń między budynkami będzie mogła służyć przede wszystkim mieszkańcom i użytkownikom inwestycji. Wypełnią ją zieleń, alejki dla pieszych i przestrzenie wspólne, wiaty rowerowe, wspierające codzienne poruszanie się po okolicy bez auta, a także mała architektura.

– To moment, który ma dla nas szczególne znaczenie. Nowy Wełnowiec przechodzi dziś z fazy planów i przygotowań do realizacji. Za nami długi i intensywny proces – projektowania, uzgodnień, procedur oraz rozmów z mieszkańcami i innymi interesariuszami. Tym bardziej cieszymy się, że wchodzimy dziś w fazę wykonawczą i możemy krok po kroku urzeczywistniać wizję, która przyświecała nam od początku – przywrócić Katowicom około 30 hektarów przez dekady niedostępnego terenu i stworzyć tutaj otwartą, zieloną część miasta. Miejsce, w którym będzie się dobrze mieszkać, pracować i spędzać czas i które stanie się naturalnym przedłużeniem istniejącej tkanki Katowic – mówi Sylwia Filewicz, dyrektor działu realizacji inwestycji, zarządzająca projektem Nowy Wełnowiec, Grupa Capital Park.

Kompresorownia wróci do życia

Jednym z najbardziej charakterystycznych elementów pierwszej części inwestycji będzie rewitalizacja dawnej kompresorowni przy alei W. Korfantego. Budynek powstał około 1905 roku. W późniejszym okresie pełnił funkcję kompresorowni, następnie kotłowni, a przez ostatnie kilkanaście lat był wykorzystywany jako magazyn. Planowana modernizacja zakłada zachowanie istniejącej bryły oraz przywrócenie obiektowi z zewnątrz jego pierwotnego wyglądu. Oczyszczone i odrestaurowane zostaną ceglane elewacje, charakterystyczne łuki i nadproża oraz falująca linia attyki, czyli dekoracyjnego zwieńczenia ściany szczytowej. Odtworzony zostanie również pierwotny układ okien, a nowa stolarka nawiąże do industrialnego charakteru budynku. Projekt przewiduje także nowy dach z odtworzonym świetlikiem w kalenicy, czyli przeszkleniem umieszczonym w najwyższej części dachu.

Kompresorownia będzie miała ponad 300 mkw. powierzchni użytkowej. Po zakończeniu prac znajdzie się w niej m.in. biuro sprzedaży z punktem informacyjnym inwestycji oraz przestrzeń do organizacji spotkań i wydarzeń dla lokalnej społeczności. Zrewitalizowany budynek stanie się też jednym z ważnych punktów wejściowych na teren Nowego Wełnowca. Odnowieniu Kompresorowni będzie towarzyszyć zagospodarowanie jej najbliższego otoczenia, powiązane z powstającą w tej części inwestycji zabudową mieszkaniową.

Capital Park wybiera generalnego wykonawcę

Obecna decyzja jest pierwszym prawomocnym pozwoleniem obejmującym nową zabudowę mieszkaniową i umożliwia przejście do kolejnego etapu przygotowań do realizacji inwestycji. Grupa Capital Park rozpoczęła już proces wyboru generalnego wykonawcy, który planuje zakończyć w IV kwartale tego roku. Rozpoczęcie prac budowlanych oraz sprzedaży mieszkań planowane jest na pierwszą połowę 2027 roku.

Docelowo Nowy Wełnowiec będzie wielofunkcyjną dzielnicą, w której obok mieszkań znajdą się usługi, handel, gastronomia, funkcje edukacyjne, kulturalne i rekreacyjne. W całym projekcie zaplanowano około 300 tys. mkw. powierzchni użytkowej naziemnej, a aż 10 ha terenu zajmą zieleń i przestrzenie rekreacyjne, w tym 4-hektarowy park centralny. Ważnym założeniem jest także stworzenie przestrzeni otwartej dla mieszkańców i użytkowników, z ruchem samochodowym przeniesionym pod ziemię, na poziom -1. Projekt został przygotowany zgodnie z zasadami zrównoważonego planowania i jako pierwszy w Polsce projekt mixed-use tej skali uzyskał certyfikat BREEAM Communities Interim. Certyfikacja uwzględnia m.in. jakość projektowanej przestrzeni, kwestie środowiskowe i społeczne oraz zaangażowanie interesariuszy.