We wrześniu 2021 roku, po 46 miesiącach budowy i rewitalizacji Fabryka Norblina ponownie otworzyła się na Warszawę. Dziś wielofunkcyjny kompleks z portfolio Grupy Capital Park jest w pełni skomercjalizowany i łączy ponad 41 tys. mkw. powierzchni biurowej oraz blisko 24 tys. mkw. przeznaczonych na gastronomię, rozrywkę, handel, usługi i kulturę. Każdego miesiąca odwiedza go około pół miliona osób.

Historia współczesnej Fabryki Norblina rozpoczęła się w 2008 roku kiedy Grupa Capital Park kupiła działkę przy ulicy Żelaznej, rozpoczynając jeden z najbardziej wymagających projektów rewitalizacyjnych w swoim portfolio. Kolejne lata zajęły prace projektowe, uzyskiwanie pozwoleń i uzgodnienia z konserwatorem zabytków. Budowa ruszyła w listopadzie 2017 roku, a po 46 miesiącach prac kompleks uzyskał pozwolenie na użytkowanie. We wrześniu 2021 roku Fabryka Norblina została otwarta dla mieszkańców i gości stolicy.

– Fabryka Norblina to dla mnie projekt pełnoletni – od zakupu nieruchomości do jej otwarcia minęło 13 lat, a dziś mamy za sobą kolejnych pięć lat funkcjonowania kompleksu. Z perspektywy tych doświadczeń widzimy, że w projekcie mixed-use stworzenie odpowiedniego tenant mixu to dopiero początek. Prawdziwym wyzwaniem jest późniejsze aktywne zarządzanie wieloma funkcjami, które działają w różnych rytmach i mają zupełnie inne potrzeby operacyjne. Skala tej pracy jest nieporównywalnie większa niż w tradycyjnym projekcie biurowym – dobrym przykładem jest choćby logistyka dostaw dla kilkudziesięciu konceptów gastronomicznych, którą trzeba pogodzić z funkcjonowaniem biur, przestrzeni publicznych i intensywnym kalendarzem wydarzeń. Mixed-use nie kończy się więc na odpowiednim zaprojektowaniu funkcji i podpisaniu umów najmu – to model wymagający ciągłego, aktywnego zarządzania całym ekosystemem – mówi Kinga Nowakowska, członkini zarządu i dyrektor operacyjna Grupy Capital Park.

Biura wynajęte jeszcze przed końcem budowy

Od początku jednym z filarów projektu była funkcja biurowa. Fabryka Norblina oferuje ponad 41 tys. mkw. powierzchni biurowej, która została w całości wynajęta jeszcze przed zakończeniem budowy kompleksu. Dziś na co dzień pracuje tu ponad 3 000 osób. Wśród największych najemców znajdują się m.in. Allegro, Japan Tobacco International, ISS oraz SEB Bank. Obok tradycyjnych powierzchni biurowych w kompleksie funkcjonują także dwa koncepty biur serwisowanych – Puzzle Office i Beyond Office – oferujące elastyczne przestrzenie dla firm i zespołów o różnych potrzebach. Komercjalizacja pozostałych funkcji kompleksu przebiegała w innych warunkach. Pandemia COVID-19, która przypadła na końcowy etap realizacji inwestycji, istotnie wpłynęła na rynek nieruchomości komercyjnych i spowolniła proces najmu powierzchni handlowych, usługowych i gastronomicznych. W kolejnych latach tenant mix Fabryki Norblina był konsekwentnie rozwijany, a dziś również ta część kompleksu jest w pełni skomercjalizowana.

Gastronomia i rozrywka jako część modelu biznesowego

Jednym z najważniejszych elementów projektu jest dziś gastronomia, która przyciąga do Fabryki Norblina szeroką grupę użytkowników. Na tę funkcję przeznaczono blisko 10 tys. mkw. powierzchni, a oferta obejmuje łącznie 38 konceptów gastronomicznych. Jej centralnym punktem jest Food Town (3,2 tys. mkw.), zajmujący pięć zabytkowych hal i skupiający 24 koncepty kulinarne oraz pięć barów. Jedną z hal zajmuje Gimlet Live, gdzie regularnie odbywają się wydarzenia rozrywkowe i kulturalne. Poza Food Town ofertę gastronomiczną kompleksu uzupełniają restauracje z obsługą kelnerską oraz koncepty gastronomiczno-rozrywkowe jak Piano Bar (blisko 400 mkw.) z muzyką na żywo czy restauracja i klub muzyczny MOXO (1,4 tys. mkw.), z najwyższym barem w Polsce, znajdujący się w XIX-wiecznej Hali Odlewni. W kompleksie działają również butikowe kino KinoGram z Event Hallem (3,5 tys. mkw.), BioBazar (2 tys. mkw.) z ekologicznymi produktami od lokalnych dostawców, interaktywne centrum mądrej zabawy dla dzieci Smart Kids Planet (1,6 tys. mkw.) oraz Art Box Experience (800 mkw.) – przestrzeń immersyjnych wystaw i doświadczeń multimedialnych. To właśnie różnorodność funkcji – od biur, przez gastronomię i handel, po kulturę, rozrywkę i edukację – była od początku jednym z założeń projektu i pozwoliła stworzyć przestrzeń, która żyje przez cały dzień i cały tydzień.

Uzupełnieniem gastronomii i rozrywki jest oferta handlowo-usługowa. W Fabryce Norblina działają m.in. salony jubilerskie, optyczne, punkty usługowe oraz jedyne w Polsce stacjonarne salony marek Answear i PRM. Ponad 2 tys. mkw.zajmuje strefa zdrowia i urody, skupiająca gabinety medyczne, kosmetologiczne i beauty. Ofertę związaną ze zdrowiem i aktywnością fizyczną uzupełnia także nowe studio fitness KNOX.

Kultura i program bezpłatnych atrakcji jako stały element funkcjonowania kompleksu

Kultura i edukacja od początku stanowią integralną część Fabryki Norblina. Jej fundamentem jest Muzeum Fabryki Norblina, które opowiada ponad 240-letnią historię tego miejsca i jego przemysłowego dziedzictwa. Muzeum obejmuje 10 historycznych budynków, blisko 50 maszyn i urządzeń wkomponowanych w przestrzeń kompleksu oraz kolekcję ponad 400 posrebrzanych platerów produkowanych w dawnych zakładach, a jego działalność obejmuje m.in. oprowadzania, lekcje muzealne i wydarzenia edukacyjne. Historyczne dziedzictwo uzupełnia współczesny program kulturalny, w dużej części dostępny dla odwiedzających bezpłatnie i rozwijany od momentu otwarcia kompleksu m.in. przez Fundację Fabryki Norblina. Jednym z najdłużej realizowanych formatów są cośrodowe Jam Sessions – od 2021 roku odbyło się już 240 spotkań. Z kolei od uruchomienia Sceny Letniej w 2022 roku zorganizowano na niej ponad 470 występów muzycznych i DJ-skich. W kolejnych latach program poszerzał się o nowe formaty, m.in. cykl New City Sounds, niedzielne potańcówki, wydarzenia urodzinowe i rodzinne, a także projekty specjalne – koncerty symfoniczne, spektakle i projekty performatywne. W ten sposób kultura – zarówno ta związana z zachowaniem historii miejsca, jak i współczesna – stała się jedną ze stałych funkcji kompleksu, obok biur, gastronomii, handlu i usług.