Grupa Capital Park zakończyła proces konsultacyjny na temat projektu Nowy Wełnowiec. Rozmowy z mieszkańcami Katowic i przedstawicielami różnych środowisk pozwoliły zebrać opinie, potrzeby, pytania i rekomendacje dotyczące przyszłości tego obszaru. Ich podsumowaniem jest raport, który będzie stanowił materiał do dalszych prac nad projektem. Zebrane uwagi zostaną przeanalizowane pod kątem możliwości ich uwzględnienia na kolejnych etapach przygotowania i realizacji Nowego Wełnowca.

Konsultacje społeczne trwały od 6 maja 2025 r. do 26 czerwca 2026 r. Ich celem było poznanie oczekiwań wobec przyszłej dzielnicy oraz stworzenie przestrzeni do otwartej rozmowy o tym, jak powinien wyglądać jeden z największych projektów rewitalizacyjnych realizowanych obecnie w Polsce. Capital Park zdecydował się na jego przeprowadzenie jako element odpowiedzialnego podejścia do tworzenia nowej części miasta i chęci uwzględnienia perspektywy lokalnej społeczności.

Zieleń, przestrzeń publiczna i lokalna tożsamość wśród najważniejszych oczekiwań

W konsultacjach wzięli udział przedstawiciele różnych grup interesariuszy: mieszkańcy Wełnowca-Józefowca i sąsiednich dzielnic oraz innych części Katowic, organizacje społeczne, rady osiedli Koszutka i Wełnowiec-Józefowiec, dzieci we współpracy z Fundacją Ulica, samorządowcy, eksperci z zakresu urbanistyki i architektury, Rada Seniorów Miasta Katowice, Młodzieżowa Rada Miasta oraz studenci Akademii Sztuk Pięknych w Katowicach.

Dialog prowadzony był w różnorodnych formułach – od otwartych spotkań i warsztatów, przez rozmowy z ekspertami i studentami ASP, po udział w wydarzeniach lokalnych oraz konsultacje online. Swoimi opiniami i pomysłami uczestnicy dzielili się m.in. podczas Dni Wełnowca, dnia handlowego na targu ekologicznym BioBazar, Jarmarku Śląskiego, wydarzeń sąsiedzkich oraz specjalnie organizowanych spotkań poświęconych przyszłości Nowego Wełnowca.

Jak wynika z raportu, mieszkańcy pozytywnie oceniali możliwość zagospodarowania zdegradowanego terenu poprzemysłowego i przywrócenia go miastu. Wielokrotnie podkreślano, że Nowy Wełnowiec może stać się impulsem do dalszego rozwoju dzielnicy oraz stworzyć nową przestrzeń odpowiadającą na potrzeby obecnych i przyszłych mieszkańców Katowic. Jednym z najczęściej wskazywanych oczekiwań było stworzenie miejsca otwartego dla wszystkich – nie tylko dla przyszłych mieszkańców inwestycji, ale również dla lokalnej  społeczności. Wśród zgłaszanych potrzeb znalazły się przede wszystkim atrakcyjne przestrzenie wspólne i rekreacyjne, infrastruktura sportowa oraz miejsca dostosowane do różnych grup wiekowych – dzieci, młodzieży, rodzin i seniorów. Uczestnicy zwracali również uwagę na potrzebę stworzenia przestrzeni dla lokalnych inicjatyw i wydarzeń kulturalnych oraz społecznych, a także rozwinięcia oferty usługowej, handlowej i gastronomicznej, która odpowiadałaby na codzienne potrzeby osób mieszkających lub odwiedzających tą części miasta.

Zieleń, retencja i historia miejsca w centrum uwagi

Duża część rozmów dotyczyła zieleni oraz jakości przestrzeni publicznych. Mieszkańcy wskazywali, że przyszła dzielnica powinna oferować nie tylko miejsca wypoczynku, rekreacji i integracji, ale także rozwiązania wspierające bioróżnorodność i adaptację miasta do zmian klimatu. Szczególną uwagę zwracano na kwestie gospodarowania wodą, tworzenia przyjaznego mikroklimatu oraz ograniczenia dominacji samochodów. Pozytywnie oceniano założenie przeznaczenia około 10 hektarów terenu na przestrzenie zielone i rekreacyjne, w tym czterech hektarów na centralny park. W tym kontekście szczególne znaczenie miały również inne rozwiązania przewidziane w projekcie, takie jak skwery, place, łąki kwietne, trawniki, strefy leśne i oczka wodne, które mają tworzyć zróżnicowany system zieleni
i przestrzeni do wypoczynku.

Ważnym tematem była także organizacja przestrzeni z myślą o pieszych i rowerzystach. Uczestnicy podkreślali potrzebę wygodnych i bezpiecznych tras, które ułatwiałyby codzienne przemieszczanie się po przyszłej dzielnicy. Odpowiedzią na te oczekiwania jest m.in. przyjęte w projekcie rozwiązanie, zgodnie z którym ruch samochodowy zostanie całkowicie przeniesiony z przestrzeni publicznych na poziom -1. Dzięki temu powierzchnia na poziomie terenu będzie mogła w pełnić funkcję przyjaznej, ogólnodostępnej przestrzeni – z zielenią, miejscami spotkań i rozwiązaniami sprzyjającymi aktywnemu przemieszczaniu się.

Mieszkańcy podkreślali też potrzebę zachowania lokalnej tożsamości i przemysłowego dziedzictwa tego miejsca. Szczególną uwagę poświęcono przyszłej Kompresorowni – historycznemu budynkowi, który w ramach projektu zostanie zachowany i zrewitalizowany. Uczestnicy dostrzegali w nim potencjał na stworzenie otwartej przestrzeni służącej aktywności społecznej, kulturalnej i edukacyjnej, a zarazem miejsca, które może zachować i przybliżać historię tego obszaru.

Pytania o środowisko i komunikację

Podczas konsultacji pojawiały się również pytania o to, jak inwestycja wpłynie na codzienne funkcjonowanie dzielnicy. Rozmowy dotyczyły m.in. organizacji ruchu, komunikacji, liczby miejsc parkingowych i transportu publicznego, a także sposobu gospodarowania masami ziemnymi znajdującymi się na terenie Nowego Wełnowca. Istotnym elementem rozmów było także przygotowanie obszaru pod przyszłą zabudowę. Zespół projektowy i zaproszeni eksperci przedstawiali informacje na temat prowadzonych badań środowiskowych, planowanych prac przygotowawczych oraz rozwiązań, które mają ograniczyć potencjalny wpływ inwestycji na najbliższe otoczenie.

– Cieszy nas, że konsultacje pozwoliły nie tylko zebrać opinie i potrzeby mieszkańców, ale także odpowiedzieć na pytania i obawy, które pojawiały się wokół projektu. Szczególnie ważne było dla nas przedstawienie faktów dotyczących stanu środowiska i sposobu przygotowania terenu do inwestycji. Wierzymy, że bezpośrednia rozmowa, dostęp do wyników badań i możliwość zadawania pytań ekspertom pozwoliły rozwiać część wątpliwości i lepiej zrozumieć, w jaki sposób teren będzie przygotowywany do nowej funkcji. Nowy Wełnowiec ma być nie tylko nową dzielnicą mieszkaniową, ale przede wszystkim kompleksowo zaplanowaną bezpieczną przestrzenią, która przywróci miastu dziś niewykorzystany obszar i będzie służyć także obecnym mieszkańcom Katowic. Publikacja raportu zamyka etap konsultacji, ale nie kończy rozmowy o przyszłości tego miejsca. Chcemy nadal dzielić się informacjami o postępach prac i pozostajemy otwarci na dialog o Nowym Wełnowcu – Sylwia Filewicz, dyrektor działu realizacji inwestycji, zarządzająca projektem Nowy Wełnowiec, Grupa Capital Park.

Konsultacje elementem zrównoważonego planowania

Nowy Wełnowiec jest również przygotowywany zgodnie ze standardami BREEAM Communities – jednego z najbardziej wymagających międzynarodowych systemów oceny zrównoważonych projektów urbanistycznych. Certyfikacja obejmuje całościową ocenę planowanej inwestycji, m.in. pod kątem rozwiązań środowiskowych, społecznych i przestrzennych oraz jej wpływu na otoczenie. Jednym z elementów przygotowań jest także dialog z interesariuszami, który pozwala lepiej poznać lokalne oczekiwania i uwarunkowania.

Nowy Wełnowiec posiada już certyfikat BREEAM Communities Interim, potwierdzający zgodność projektu z wysokimi standardami dotyczącymi m.in. zrównoważonego rozwoju, jakości przestrzeni oraz zaangażowania społecznego. Projekt był pierwszym w Polsce tak dużym przedsięwzięciem typu mixed-use, które pomyślnie przeszło proces precertyfikacji BREEAM Communities.

Za przygotowanie i przeprowadzenie procesu konsultacyjnego odpowiadała firma UrbanKGK, specjalizująca się w prowadzeniu procesów partycypacyjnych oraz analizie społecznego otoczenia inwestycji. W proces zaangażowany był także zespół Grupy Capital Park, w tym osoby odpowiedzialne za zarządzanie projektem, a także architekci z pracowni JEMS Architekci, autorzy koncepcji Nowego Wełnowca oraz eksperci Investeko, którzy wspierają projekt w zakresie zagadnień środowiskowych i przygotowania terenu.

Dalsze kroki

Projekt Nowego Wełnowca wkracza obecnie w kolejną fazę realizacji. Całe przedsięwzięcie zostało podzielone na cztery obszary, które będą powstawać etapami. W pierwszej kolejności zagospodarowany zostanie centralny, 7-hektarowy fragment inwestycji. Docelowo powstaną tam mieszkania, usługi, handel, gastronomia, funkcje edukacyjne i rozrywkowe, a także część centralnego parku.

Obecnie Grupa Capital Park rozpoczyna proces wyboru generalnego wykonawcy pierwszego etapu inwestycji. Obejmie on budowę trzech pierwszych budynków mieszkalnych z ponad 230 mieszkaniami wraz z niezbędną infrastrukturą towarzyszącą, a także renowację historycznego budynku dawnej Kompresorowni, która w pierwszej fazie projektu będzie pełnić funkcję biura sprzedaży oraz miejsca aktywności dla lokalnej społeczności. Inwestor chce sfinalizować wybór wykonawcy do końca 2026 roku, a następnie przystąpić do realizacji prac budowlanych.

-----

Nowy Wełnowiec powstanie na około 30-hektarowym terenie poprzemysłowym w północnej części Katowic. Projekt jest jednym z największych przedsięwzięć rewitalizacyjnych w regionie, którego celem jest przywrócenie miastu długo niewykorzystywanego obszaru i stworzenie w jego miejscu nowej, wielofunkcyjnej części Katowic. Dzielnica połączy funkcje mieszkaniowe, usługowe, społeczne, kulturalne i rekreacyjne, a jej ważnym elementem będzie otwarta, ogólnodostępna przestrzeń zielona. Około 10 hektarów terenu zajmą parki, skwery i inne przestrzenie rekreacyjne, w tym czterohektarowy park centralny. Jednocześnie cały ruch samochodowy zostanie przeniesiony pod ziemię, na poziom -1, dzięki czemu przestrzeń na powierzchni będzie mogła zostać przeznaczona przede wszystkim dla pieszych, rowerzystów, zieleni, rekreacji i miejsc spotkań.

Raport z konsultacji społecznych Nowego Wełnowca.