Rozpoczęły się prace budowlane związane z realizacją przez Grupę Capital Park inwestycji Rezydencja Aleja Fontann w Szczecinie. Generalny wykonawca – firma KOMA – przejął w połowie maja plac budowy i rozpoczął pierwszy etap robót związanych z przebudową oraz rewitalizacją historycznej kamienicy przy Alei Jana Pawła II. 22 maja wystartowała również sprzedaż apartamentów.

Projekt obejmuje kompleksową rewitalizację i modernizację neobarokowego, trzyskrzydłowego budynku z końca XIX wieku, zlokalizowanego w sąsiedztwie Placu Grunwaldzkiego. Inwestycja realizowana jest z zachowaniem historycznego charakteru obiektu, w tym bogato zdobionej fasady oraz reprezentacyjnych klatek schodowych, przy jednoczesnym stworzeniu całkowicie nowego wnętrza budynku, by dostosować go do współczesnych standardów mieszkaniowych i technicznych. Dodatkowym wyzwaniem będzie pogłębienie całego budynku w celu stworzenia dwupoziomowego, podziemnego parkingu dla mieszkańców kamienicy.

– Rezydencja Aleja Fontann to jeden z najbardziej wymagających projektów rewitalizacyjnych realizowanych obecnie przez naszą firmę. Łączy zaawansowane prace konstrukcyjnei konserwatorskie z ambicją stworzenia nowoczesnej przestrzeni mieszkaniowej w jednym z najbardziej charakterystycznych punktów Szczecina. Mamy za sobą podobne doświadczenia, choćby przy rewitalizacji dawnych zakładów Norblina w Warszawie. Jesteśmy przekonani, że w efekcie rewitalizacji Rezydencja Aleja Fontann ma szansę stać się jednym z najbardziej prestiżowych adresów mieszkaniowych w Szczecinie oraz przykładem inwestycji harmonijnie łączącej historyczne dziedzictwo architektoniczne z nowoczesnym standardem życia – informuje Kinga Nowakowska, członkini zarządu i dyrektor operacyjna w Grupie Capital Park.

Za projekt konstrukcji i bezpieczne przeprowadzenie tej transformacji odpowiada Fort Polska. Całość prac budowlanych, jako Generalny Wykonawca, prowadzi Przedsiębiorstwo Projektowo-Wykonawcze Budownictwa i Instalacji KOMA Sp. z o.o., które wspólnie z Grupą Capital Park przeprowadziło w Toruniu rewitalizację zabytkowej, gotyckiej kamienicy. Nadzór inwestorski został powierzony szczecińskiej firmie Ingenia-Consult.

Na placu budowy prowadzone są obecnie prace przygotowawcze i konstrukcyjne. Obiekt jest na bieżąco zabezpieczany poprzez system wzmocnień konstrukcyjnych, tymczasowe podpory oraz ochronę przed wpływem warunków atmosferycznych. Realizacja prowadzona będzie pod stałym monitoringiem technicznym obejmującym m.in. odchyłomierze oraz czujniki drgań. W celu zabezpieczenia budynku zastosowane zostaną zaawansowane technologie budowlane, takie jak iniekcje wzmacniające tzw. jet grouting, kotwienie elementów konstrukcyjnych oraz lokalne wzmocnienia żelbetowe. W najbliższym czasie na terenie budowy pojawi się także żuraw, który umożliwi sprawniejszą realizację kolejnych etapów prac. Do lipca 2027 roku planowane jest zakończenie robot ziemnych, wykonanie płyty fundamentowej oraz prac związanych z podziemną częścią budynku. W drugiej połowie 2027 roku rozpocznie się rewitalizacja historycznej fasady oraz klatek schodowych. Stan surowy zamknięty inwestycji planowany jest na lipiec 2028 roku, a zakończenie wszystkich robót przewidziano na ostatni kwartał 2028 roku.

Historyczny adres, ekskluzywny standard

Równolegle ze startem budowy rozpoczęła się sprzedaż apartamentów, którą prowadzi szczecińska firma Assethome. W odrestaurowanym budynku powstaną 62 apartamenty klasy premium o powierzchni od około 40 do 174 mkw. Wysokość części z nich przekroczy 4 metry. Budynek będzie miał 6 kondygnacji naziemnych, w tym dwie współczesne kondygnacje nadbudowane do historycznej wysokości dachu kamienicy. Projekt uzupełni dwupoziomowy parking podziemny z 60 miejscami postojowymi.

Apartamenty zostaną wyposażone m.in. w systemy smart home oraz rekuperację. Od parteru do 3. piętra przewidziano instalacje pod klimatyzację, natomiast mieszkania na najwyższych poziomach będą posiadały pełną klimatyzację. Ceny apartamentów rozpoczynają się od około 23 tys. zł za metr kwadratowy, co plasuje inwestycję w segmencie najbardziej prestiżowych projektów mieszkaniowych realizowanych obecnie w Szczecinie.

Za projekt architektoniczny odpowiada szczecińskie biuro architektoniczne DEDECO:

– Położenie budynku w jednej z najbardziej reprezentacyjnych części Szczecina wymagało stworzenia projektu o bardzo wysokim standardzie użytkowym, odpowiadającego historycznej, apartamentowej funkcji tego miejsca. Naszym celem było zaprojektowanie ekskluzywnych apartamentów w centrum miasta, które będą spełniały najwyższe standardy nowoczesnego mieszkalnictwa, przy jednoczesnym poszanowaniu historycznej tkanki budynku. Ingerencja w jego zewnętrzną strukturę jest minimalna, ograniczona zaledwie do wkomponowania w elewację wjazdu do garażu. Natomiast wyrazistym elementem projektowym, stała się nadbudowa dachu, która przywraca historyczne proporcje budynku i pozwala wykorzystać poddasze na apartamenty z panoramicznym widokiem na miasto. Wszystko, co potrzebne do stworzenia wyjątkowego apartamentowca, już tutaj było – prestiżowa lokalizacja, historyczna architektura i charakter miejsca. Kluczem stała się staranna rewitalizacja oraz wyważone połączenie historycznej substancji z nowoczesnymi rozwiązaniami – dodaje Piotr Hofman, partner i architekt w DEDECO.

Inwestycja jest finansowana z kredytu w wysokości 61 mln zł udzielonego przez Bank Ochrony Środowiska. Projekt został zakwalifikowany do portfela transakcji proekologicznych banku dzięki rozwiązaniom ograniczającym zużycie energii oraz wykorzystaniu niskoemisyjnych źródeł ciepła. Zastosowane technologie pozwolą zmniejszyć zapotrzebowanie budynku na nieodnawialną energię pierwotną (EP), a jej wskaźnik dla inwestycji pozostanie poniżej wymogów określonych w warunkach technicznych. Budynek zostanie również podłączony do efektywnego systemu ciepłowniczego opartego w dużej mierze na kogeneracji, co przełoży się na niższą emisyjność oraz wyższą efektywność energetyczną.

Strona projektu: www.alejafontann.pl

Link do wideo prezentującego inwestycję: https://www.youtube.com/watch?v=w-B5m9gjSdo