Nowy Wełnowiec z certyfikatem BREEAM Communities Interim

Wielofunkcyjna, ekologiczna i zielona dzielnica Katowic – Nowy Wełnowiec – realizowana na obszarze liczącym 30 ha przez Grupę Capital Park, otrzymała międzynarodowy certyfikat BREEAM Communities Interim. To pierwszy w Polsce tak duży projekt typu mixed-use, który z sukcesem przeszedł proces precertyfikacji.

Certyfikat BREEAM Communities to jedno z najbardziej prestiżowych i wymagających wyróżnień w dziedzinie oceny projektów urbanistycznych na świecie. W początkowej fazie, gdy inwestycja znajduje się na etapie projektowania, przyznawany jest certyfikat wstępny Interim – właśnie takim wyróżnieniem może się już poszczycić Nowy Wełnowiec. W następnym kroku projektowania inwestor planuje ubiegać się o pełny certyfikat BREEAM Communities Final, z aspiracją do osiągnięcia poziomu Excellent.

Proces certyfikacji uwzględniał liczne kryteria tj. zintegrowane podejście do projektowania, zaangażowanie interesariuszy, czy aspekty zrównoważonego rozwoju. Dlatego nie bez znaczenia była koncepcja Nowego Wełnowca i szereg zaplanowanych w nim rozwiązań, które potwierdzają, że projekt łączy aspekty środowiskowe, społeczne i ekonomiczne, co jest istotą BREEAM Communities.

– Nowy Wełnowiec to nie tylko inwestycja na ogromną skalę, ale także przykład tego, jak współczesne podejście do urbanistyki oraz odpowiedzialność społeczna mogą wspólnie kształtować przyszłość polskich miast – mówi Sylwia Filewicz, dyrektor działu realizacji inwestycji, zarządzająca projektem Nowy Wełnowiec, Grupa Capital Park. – Ten projekt to wyraz naszej wizji, w której nowoczesne przestrzenie harmonijnie współistnieją z potrzebami lokalnej społeczności i środowiska. Otrzymanie certyfikatu BREEAM Communities Interim, będącego jednym z najbardziej prestiżowych wyróżnień w zakresie zrównoważonego rozwoju, jest dla nas dowodem, że obraliśmy właściwy kierunek. To wyróżnienie nie tylko napawa nas dumą, ale również motywuje do kontynuowania działań zmierzających do tworzenia przestrzeni, które są przyjazne zarówno dla mieszkańców, jak i dla środowiska naturalnego – podkreśla.

Ta nowa, zielona dzielnica Katowic powstanie na zrewitalizowanym terenie po dawnych Zakładach Metalurgicznych Silesia, między aleją Wojciecha Korfantego a ulicą Konduktorską. Będzie to przestrzeń otwarta, harmonijnie zaplanowana, w której ruch samochodowy zostanie wyeliminowany z przestrzeni publicznej i przeniesiony na poziom -1. Takie rozwiązanie pozwoli w pełni wykorzystać powierzchnię na cele rekreacyjne i wypoczynkowe w otoczeniu bujnej zieleni, zapewniając mieszkańcom, pracownikom i odwiedzającym swobodę i bezpieczeństwo poruszania się. Na obszarze 30 ha powstanie około 300 tys. mkw. powierzchni użytkowej naziemnej, z czego największą część przeznaczono na mieszkania. Dzielnica zostanie wzbogacona też o funkcje, takie jak gastronomia, handel, rozrywka, usługi, a także przestrzenie edukacyjne i kulturalne. Zieleń oraz tereny rekreacyjne zajmą aż 10 ha, obejmując m.in. 4-hektarowy park centralny, skwery, place, łąki kwietne, trawniki, strefy leśne i oczka wodne. Do dyspozycji zmotoryzowanych powstaną podziemne parkingi oraz stacje ładowania pojazdów elektrycznych, a rowerzyści będą mogli korzystać z przyjaznej infrastruktury.

Nowy Wełnowiec jest odpowiedzią na współczesne wyzwania społeczne oraz klimatyczne, a to kolejny z aspektów kluczowych na tym etapie certyfikacji. Projekt zakłada bowiem zastosowanie technologii, które ograniczą wpływ budynków na środowisko naturalne, jednocześnie zapewniając mieszkańcom komfortowe warunki do życia. W planach znajdują się m.in. pierwszy w Polsce centralny system zarządzania odpadami i retencją wody opadowej, wykorzystanie odnawialnych źródeł energii, a także zielone dachy i tarasy, które pomogą zmniejszyć efekt miejskich wysp ciepła. Powstaną również tereny wypełnione roślinnością zaprojektowane zgodnie z zasadami bioróżnorodności i dostosowane do lokalnych warunków klimatycznych, a całkowity podziemny ruch samochodowy znacząco poprawi jakość przestrzeni publicznej.

W procesie planowania nowej dzielnicy Katowic istotną rolę będą odgrywały opinie mieszkańców zbierane podczas spotkań konsultacyjnych, które pomogą dostosować rozwiązania urbanistyczne do ich oczekiwań i codziennych potrzeb. Zaangażowanie mieszkańców nie zakończy się na etapie projektowania – inwestorzy planują w przyszłości regularne inicjatywy, które pozwolą na współtworzenie i dalszy rozwój nowej dzielnicy, tak by odpowiadała ona lokalnej społeczności.

Inwestor przystąpił już do opracowania projektu budowlanego dla pierwszego etapu projektu – obszaru centralnego, który zajmie powierzchnię 7 ha. W jego ramach powstaną mieszkania z usługami, lokale gastronomiczne, handlowe, rozrywkowe, skwery oraz fragment parku centralnego. Zakładany start prac budowlanych to 2026 rok. W 2025 r. rozpoczną się prace związane z renowacją historycznej kompresorowni, która zostanie oddana do użytku w 2026 r. Inwestor otrzymał już pozwolenie na modernizację tego budynku, który ma stać się jednym z symboli nowej dzielnicy. Autorem koncepcji Nowego Wełnowca jest pracownia JEMS Architekci. Za proces certyfikacji odpowiadał zespół Sweco Polska.